房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16536号

约定过高可以调低也不应调到每日50元，50元仅仅为约定的标准的四十分之一，将合同约定的日万分之五调为日万分之零点一二五，调整幅度过大明显不当。2、本案中王夏奕显属恶意违约，依法应予严惩，张淑峰多次善意忍让，提供便利，并提醒对方积极履约，王夏奕却一直态度蛮横，无理取闹。从微信群里的聊天内容可以看出，张淑峰在决定起诉之前一直在苦口婆心地催促王夏奕积极履行合同，在王夏奕拿到房本并强占房屋之后，完全拒绝沟通，并且声称:“你把起诉书+法院受理单+诉讼费收据，晒到这个群里也可以，没有这一步免谈!”(见张淑峰证据第82页)张淑峰实属被逼无奈提起诉讼。3、王夏奕提前强行占有房屋从自己违约行为中获利。从张淑峰提交证据可以知道涉案房屋月租金在15000元左右，可知其提前强行占有房屋可以获利不少。王夏奕一方面将房屋提前占有使用或出租收益，一方面迟迟拒绝交付并占有使用应当支付给张淑峰的大额购房款尾款，如果不对其行为予以惩戒，等于鼓励纵容违约行为,法律不允许任何人从其违约行为中获益。4、张淑峰遭受律师费、诉讼费等众多不必要的损失。张淑峰作为守约方被逼打官司，为此支付了3万元的律师费。张淑峰为处理诉讼事务，付出了

约定过高可以调低也不应调到每日50元，50元仅仅为约定的标准的四十分之一，将合同约定的日万分之五调为日万分之零点一二五，调整幅度过大明显不当。2、本案中王夏奕显属恶意违约，依法应予严惩，张淑峰多次善意忍让，提供便利，并提醒对方积极履约，王夏奕却一直态度蛮横，无理取闹。从微信群里的聊天内容可以看出，张淑峰在决定起诉之前一直在苦口婆心地催促王夏奕积极履行合同，在王夏奕拿到房本并强占房屋之后，完全拒绝沟通，并且声称:“你把起诉书+法院受理单+诉讼费收据，晒到这个群里也可以，没有这一步免谈!”(见张淑峰证据第82页)张淑峰实属被逼无奈提起诉讼。3、王夏奕提前强行占有房屋从自己违约行为中获利。从张淑峰提

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16536号上诉人（原审原告、反诉被告）：张淑峰，男，1970年11月10日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：杨学涛，北京市炜衡律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王夏奕，女，1989年7月24日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王放（王夏奕之父），1957年4月11日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：万振，北京市……