财产损害赔偿纠纷 （2019）津02民终2105号

造成涉案房屋下水道冰冻堵塞反水，是由于房地产公司设计、建造存在缺陷及被告物业公司未尽到管理维护的义务共同造成的，诉讼中，鉴定机构以现已不具备鉴定条件为由，退回鉴定，故二被告应赔偿原告由此造成的损失。关于原告的损失数额，装修损失、家具损失33413元，经鉴定机构鉴定，装修、家具损失为33413元，该损失系原告的实际损失，法院予以支持；房屋租金损失，原告与中介公司签订合同，委托中介公司将涉诉房屋出租，虽然涉诉房屋能否出租由市场决定，但下水道冰冻堵塞反水，造成原告家中被淹也是没有出租成交的原因之一，被告应对此损失承担赔偿责任，但原告主张租金损失27000元，证据不足，法院根据房屋租赁市场行情及恢复原状所需的时间，酌情确定租金损失10000元；交通费1000元，原告未提供证据予以证实，不予支持；清洁费1520元，现涉诉房屋尚未维修，室内清洁工作尚未进行，原告仅提供发票一张证实该项损失，证据不足，不予支持；阿胶损失980元，原告提供的阿胶购货单，不能证明该阿胶是原告购买，亦不能证明因此次事件在涉诉房屋内被损坏，故原告的此项诉讼请求，不予支持；鉴定费12000元，是为查明原告的实际损失而支出的必要

造成涉案房屋下水道冰冻堵塞反水，是由于房地产公司设计、建造存在缺陷及被告物业公司未尽到管理维护的义务共同造成的，诉讼中，鉴定机构以现已不具备鉴定条件为由，退回鉴定，故二被告应赔偿原告由此造成的损失。关于原告的损失数额，装修损失、家具损失33413元，经鉴定机构鉴定，装修、家具损失为33413元，该损失系原告的实际损失，法院予以支持；房屋租金损失，原告与中介公司签订合同，委托中介公司将涉诉房屋出租，虽然涉诉房屋能否出租由市场决定，但下水道冰冻堵塞反水，造成原告家中被淹也是没有出租成交的原因之一，被告应对此损失承担赔偿责任，但原告主张租金损失27000元，证据不足，法院根据房屋租赁市场行情及恢复原

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终2105号上诉人（原审被告）：天津万科物业服务有限公司，住所地天津市自贸试验区（空港经济区）环河南路88号-2-2150室，办公地点为东丽区东丽湖阅湖苑。法定代表人：王玉峰，总经理。委托诉讼代理人：宋树洞，男，该公司职员。委托诉讼代理人：孙翼，男，该公司职员。上诉人（原审被告）：天津万科房地产有限公司，住所地天津市东丽区东丽湖。法定代表……