合同纠纷 （2021）桂71民终14号

天主教爱国会与孙永鸿于2012年6月30日签订的《合作开发合同》约定，由天主教爱国会出地，双方按一定比例出资，合作开发南国街综合楼，孙永鸿负责项目建设，综合楼建成后产权归天主教爱国会，孙永鸿向天主教爱国会交纳租金，拥有15年的承租经营权。从该合同内容上看，双方存在两个法律关系，一个是建设工程施工合同法律关系，一个是房屋租赁合同法律关系。双方在该合同中关于房屋租赁的约定，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。孙永鸿作为个人不具备从事建筑业的相应资质，双方在该合同中约定由孙永鸿负责建设工程施工，违反了《中华人民共和国建筑法》的强制性规定，相关约定无效。孙永鸿借用同恩公司的资质与天主教爱国会签订《南宁市天主教爱国会综合楼施工合同》及《建设工程合同补充协议》，同恩公司作为被借用资质方，并未出资建设，欠缺与发包人天主教爱国会签订、履行施工合同的真实意思表示，《南宁市天主教爱国会综合楼施工合同》及《建设工程合同补充协议》依法应认定为无效。合同虽然无效，但孙永鸿出资建设，作为实际施工人已对南国街综合楼进行了施工，并且工程已竣工验收合格，有

天主教爱国会与孙永鸿于2012年6月30日签订的《合作开发合同》约定，由天主教爱国会出地，双方按一定比例出资，合作开发南国街综合楼，孙永鸿负责项目建设，综合楼建成后产权归天主教爱国会，孙永鸿向天主教爱国会交纳租金，拥有15年的承租经营权。从该合同内容上看，双方存在两个法律关系，一个是建设工程施工合同法律关系，一个是房屋租赁合同法律关系。双方在该合同中关于房屋租赁的约定，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。孙永鸿作为个人不具备从事建筑业的相应资质，双方在该合同中约定由孙永鸿负责建设工程施工，违反了《中华人民共和国建筑法》的强制性规定

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2021）桂71民终14号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙永鸿，男，1967年10月12日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。委托诉讼代理人：朱定民，广西建善律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡紫荆，广西建善律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南宁市天主教爱国会，住所地广西壮族自治区南宁市康乐路2号。法定代表人：谭燕全，主席。委托诉讼代理……