确认合同无效纠纷 （2015）浙丽民终字第40号
裁判要旨
《赠送字据》所涉的房屋申请建房人系华根松，华根松与其配偶王琴金现均已过世，华益强作为华根松与王琴金的子女之一，对《赠送字据》所涉房屋具有法律上的利害关系，可作为当事人确认赠与行为的效力。《赠送字据》记载的是赠与人王琴金将“东桥头一弄弄口，属东桥头20号附属俺皮蛋用房”的权属赠与被告王强的意思表示，该《赠送字据》涉及的赠与行为发生在1993年11月28日，该民事活动必须遵守当时的法律，法律没有规定的，应当遵守当时的国家政策。所涉房屋未办理权属证件，房屋所在土地性质为原妙高镇北溪村集体所有土地，土地性质现并未转为国有。《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》（国发〈1992〉61号）第一条第三款规定，集体所有土地，必须先行征用转为国有土地后才能出让。被告王强并非原妙高镇北溪村集体经济组织成员，王琴金向房屋所在地集体经济组织成员以外的人转让农村住房的，因违反集体经济组织成员权属，应当认定无效。且华根松过世后，原告华益强作为华根松的子女之一，对华根松的的遗产具有相应的继承权，王琴金未经原告同意将房屋全部权属无偿赠与被告，亦侵犯了原告的权利。综上，《赠送字据》所涉及的赠与行为无效。为此，依照《中
摘要
《赠送字据》所涉的房屋申请建房人系华根松，华根松与其配偶王琴金现均已过世，华益强作为华根松与王琴金的子女之一，对《赠送字据》所涉房屋具有法律上的利害关系，可作为当事人确认赠与行为的效力。《赠送字据》记载的是赠与人王琴金将“东桥头一弄弄口，属东桥头20号附属俺皮蛋用房”的权属赠与被告王强的意思表示，该《赠送字据》涉及的赠与行为发生在1993年11月28日，该民事活动必须遵守当时的法律，法律没有规定的，应当遵守当时的国家政策。所涉房屋未办理权属证件，房屋所在土地性质为原妙高镇北溪村集体所有土地，土地性质现并未转为国有。《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》（国发〈1992〉61号）第一条第三款规
正文（节选）
浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙丽民终字第40号上诉人（原审被告）：王强，农民。委托代理人：周振芬。被上诉人（原审原告）：华益强，农民。委托代理人：朱竹青。上诉人王强为与被上诉人华益强确认合同无效纠纷一案，不服浙江省遂昌县人民法院（2014）丽遂民初字第550号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭于2015年1月23日公开开庭进行了审理。上诉人王强及其委托代理……