房屋拆迁管理（拆迁） （2019）鲁01行终938号

庭审中双方当事人对任镓荣名下的涉案房屋由济南市章丘区曹范街道办事处组织拆除无异议，争议的焦点为：一、任镓荣是否具有提起本案诉讼的主体资格；二、济南市章丘区曹范街道办事处组织实施的拆除涉案房屋的行为是否合法。关于任镓荣是否具有提起本案诉讼的主体资格问题。从任镓荣提交的房地产登记档案材料等证据可以看出，涉案房屋由任镓荣购买案外人包维刚房产并在房地产登记部门办理了转移登记，登记档案明确记载房屋所有权人为任镓荣，直至被拆除之前由任镓荣父母居住。庭审中，济南市章丘区曹范街道办事处认可涉案房屋登记在任镓荣名下、且至今没有再变更登记于他人名下以及由任镓荣父母居住的事实，只是主张任镓荣不是涉案房屋的实际权利人，认为任镓荣的房屋所有权证系为案外人武桂琴顶名登记，并提交案外人之间的购房协议等材料，用以证明任镓荣系顶名登记，不具备提起本案的主体资格。原审法院认为，本案审查对象为涉案房屋的拆除行为，至于涉案房屋是否为顶名登记，亦即涉案房屋登记行为的合法性并非本案审查的内容。房屋所有权证是权利人享有房屋权利的证明，在没有证据证实任镓荣名下的涉案房屋所有权证已被依法撤销或确认无效或已转移登记、收回或公告作废的情况

庭审中双方当事人对任镓荣名下的涉案房屋由济南市章丘区曹范街道办事处组织拆除无异议，争议的焦点为：一、任镓荣是否具有提起本案诉讼的主体资格；二、济南市章丘区曹范街道办事处组织实施的拆除涉案房屋的行为是否合法。关于任镓荣是否具有提起本案诉讼的主体资格问题。从任镓荣提交的房地产登记档案材料等证据可以看出，涉案房屋由任镓荣购买案外人包维刚房产并在房地产登记部门办理了转移登记，登记档案明确记载房屋所有权人为任镓荣，直至被拆除之前由任镓荣父母居住。庭审中，济南市章丘区曹范街道办事处认可涉案房屋登记在任镓荣名下、且至今没有再变更登记于他人名下以及由任镓荣父母居住的事实，只是主张任镓荣不是涉案房屋的实际权利人

山东省济南市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）鲁01行终938号 上诉人（原审被告）济南市章丘区曹范街道办事处，住所地济南市。 法定代表人张帅，主任。 委托代理人孙元胜，济南市章丘区曹范街道办事处经济发展办公室主任。 委托代理人马京伟，章丘翔宇法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审原告）任镓荣，男，1988年3月14日出生，汉族，现住济南市章丘区埠村街道办事处埠西社区**楼****……