房屋买卖合同纠纷 （2020）苏02民终5217号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。首先，钱俊、蒋英娜来到上海城建公司的售楼处洽谈购买涉案房屋事宜，受到该售楼处职员接待介绍，有理由相信以上人员代表上海城建公司处理售楼事宜。其次，钱俊、蒋英娜从2018年8月至9月陆续向上海城建公司支付款项总计1379380元，上海城建公司也向其开具了该数额的收据。收款和收款凭证开具等一系列行为足以使钱俊、蒋英娜相信其与上海城建公司已经有合同并在履行合同权利义务。再次，钱俊、蒋英娜作为普通商品房买受人无法辨别商品房买卖合同上开发商上海城建公司的印章是否与其他样本或备案公章一致。钱俊、蒋英娜作为买受人，并不是经常与上海城建公司公章接触的该公司职员，并无法识别商品房买卖合同上公章与真正公章的细微差别。综上，钱俊、蒋英娜有理由相信相关销售人员有权代理上海城建公司与其签订商品房买卖合同，该代理行为有效。故关于钱俊、蒋英娜买受无锡市瑞湖华庭1-2302室（现名：蠡湖瑞仕花园）的商品房买卖合同合法有效，上海城建公司应立即为钱俊、蒋英娜办理瑞湖华庭1-2302室商品房买卖合同登记网签备

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。首先，钱俊、蒋英娜来到上海城建公司的售楼处洽谈购买涉案房屋事宜，受到该售楼处职员接待介绍，有理由相信以上人员代表上海城建公司处理售楼事宜。其次，钱俊、蒋英娜从2018年8月至9月陆续向上海城建公司支付款项总计1379380元，上海城建公司也向其开具了该数额的收据。收款和收款凭证开具等一系列行为足以使钱俊、蒋英娜相信其与上海城建公司已经有合同并在履行合同权利义务。再次，钱俊、蒋英娜作为普通商品房买受人无法辨别商品房买卖合同上开发商上海城建公司的印章是否与其他样本或备案公章一致。钱

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5217号上诉人（原审原告）：钱俊，男，1984年8月27日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：王友祥，江苏宏润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梅，江苏宏润律师事务所律师。上诉人（原审原告）：蒋英娜，女，1987年8月15日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：王友祥，江苏宏润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梅，江苏宏润……