其他行政行为 （2021）鲁01行终211号

……一、关于涉案房屋评估程序和结果是否合法的问题。关于评估机构选定程序的问题。本案中，涉案房屋先是通过被征收人协商选定预评估机构，在历下区政府作出征收决定后，在公示期间没有被征收人对评估机构提出异议，此时预评估机构转为正式评估机构，评估机构的选定不违反法律规定。关于评估结果是否合法的问题。本案中，涉案房屋评估报告的评估价值时点为房屋征收决定公告之日，评估机构考虑估价对象的坐落及位置、房屋和土地权益情况、实物状况、区位状况，根据有关法律法规、部门规章的规定，对房屋采取比较法和收益法，对土地采取基准地价系数修正法和市场比较法，由于涉案房屋未办理国有土地使用证，根据涉案土地的用途和使用权类型，对土地面积按照证载房屋基底面积1.2倍进行评估，测算出涉案房屋在房地合一情况下的综合市场单价为每平方米34084元。上述评估价值时点、评估依据、评估方法及评估结果符合法律相关规定，并无不当。关于评估结果应否采纳的问题。本案中，在涉案房屋评估报告送达被征收人后，被征收人对涉案房屋评估价格有异议，向评估机构申请复核，复核结果维持了评估结果，被征收人又向专家委员会申请鉴定，鉴定结论

……一、关于涉案房屋评估程序和结果是否合法的问题。关于评估机构选定程序的问题。本案中，涉案房屋先是通过被征收人协商选定预评估机构，在历下区政府作出征收决定后，在公示期间没有被征收人对评估机构提出异议，此时预评估机构转为正式评估机构，评估机构的选定不违反法律规定。关于评估结果是否合法的问题。本案中，涉案房屋评估报告的评估价值时点为房屋征收决定公告之日，评估机构考虑估价对象的坐落及位置、房屋和土地权益情况、实物状况、区位状况，根据有关法律法规、部门规章的规定，对房屋采取比较法和收益法，对土地采取基准地价系数修正法和市场比较法，由于涉案房屋未办理国有土地使用证，根据涉案土

山东省济南市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2021）鲁01行终211号 上诉人（一审原告）曹新兰，女，1946年11月12日出生，汉族，住济南市。 被上诉人（一审被告）济南市住房和城乡建设局，住所地济南市。 法定代表人陈勇，局长。 委托代理人高帅，该局工作人员。 委托代理人代光娜，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 上诉人曹新兰不服济南市历下区人民法院（2020）鲁0102行初314号行政……