建设工程施工合同纠纷 （2018）苏1183民初4080号
裁判要旨
涉案房屋原为地下一层（层高大于2.20米），地上**。 2017年11月，原告要求被告加建一层，合计三层住宅。 本案建设标的物是三层住宅，超出了农民自建低层住宅的范畴。 涉案工程属于建设工程，被告也未取得建筑施工资质。 原告江明静与被告赵小戈签订的建房工程承包合同违反了法律强制性规定，故该合同依法应当无效，原、被告双方对此均有过错。 根据质量鉴定报告，鉴定结论为墙体门窗洞口角部裂缝主要为应力集中及变型不一致引起的裂缝；二层顶板裂缝主要为混凝土沉缩裂缝，同时与混凝土收缩变型等因素有关；二层顶梁缝主要由于早期过载，同时与混凝土强度不足，混凝土收缩变型等因素有关。 上述结论能够证明被告的施工工程中存在过错。 被告作为专业建房者，对建造的房屋应当负责房屋的质量，其负有对承建房屋的质量瑕疵担保责任。 现被告建造的房屋存在质量瑕疵，根据相关专业部门鉴定，被告存在过错。 故被告在质量问题出现时应承担主要责任，被告应承担房屋修复加固费用的60%即83524元，扣除两原告应当支付被告的工程款5000元，被告尚应支付原告维修费78524元。 两原告选任没有专业资质的被告承建房屋，没有向被告提供房屋施工图纸
摘要
江明静、徐天扬与赵小戈建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初4080号原告：江明静，女，1967年7月14日生，汉族，住句容市开发区。 委托诉讼代理人：徐天扬，1993年2月14日生，汉族，住句容市开发区（系江明静儿子）。 原告：徐天扬，男，1993年2月14日生，汉族，住句容市开发区。 被告：赵小戈，男，1964年11月7日生，汉族，住句容市开发区。 委托诉讼代理人：赵永超，男，1986年8……