建设工程施工合同纠纷 （2018）陕0703民初1449号

张代远、李祥福作为11户移民代表，与贾建华签订施工合同，且贾建华实际承建了11位被告的房屋，贾建华与11位被告形成了建设工程合同关系。 根据建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》【建质（2004）216号】以及《中华人民共和国建筑法》的规定，“农民自建低层住宅”是指两层（含两层）以下的住宅，农民自建二层（含二层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的，而三层（含三层）以上则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方须具备相应建筑从业资质。 本案中，原告贾建华作为个人，不具备建筑从业资质，又无承建资格，却给11位被告修建了5层（含5层）以上住宅楼和旅社楼，明显违反了《中华人民共和国建筑法》第十二条（二）项的规定，不符合从业资质要求。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。” 原告贾建华系未

贾建华与张代远、李祥福等建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0703民初1449号 原告（反诉被告）:贾建华,男,1951年8月16日出生,汉族，农民。 委托诉讼代理人：李波，汉中市汉台区汉中路法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）:张代远,男,1973年9月21日出生,汉族，农民。 被告（反诉原告）:李祥福,男,1969年11月22日出生,汉族，货车司机。 被告（反诉原告）:陈政安,男,1……