农村建房施工合同纠纷 （2019）川13民终2793号

根据建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》以及《中华人民共和国建筑法》的相关规定，“自建低层住宅”是指两层（含两层）以下住宅，农民自建两层（含两层）以下住宅承建方不需要建筑从业资质，而三层（含三层）以上的则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方需具备相应建筑从业资质。本案中，诸小荣发包给姚学林承建的房屋为三层，超出了农民自建低层住宅的范围，而姚学林作为自然人不具备建筑从业资质，故双方签订的《合同书》应属无效。 案涉合同为无效合同，经鉴定，案涉房屋在基本完好的情况下存在部分质量问题，对此所造成的损失，诸小荣及姚学林应当按照各自的过错承担相应的责任。诸小荣选择没有资质的姚学林承建房屋，在施工过程中改变房屋的部分设计构造，及指定选用部分建筑材料，存在选任和指示过失，应承担相应的责任；姚学林无建筑从业资质而承建案涉房屋工程，未按照安全施工标准施工，对房屋出现的部分质量问题应承担主要责任。根据双方的过错程度及本案实际情况，酌定由诸小荣承担40%的责任，姚学林承担60%的责任。鉴定机构就有关质量缺陷按原已做材质的维修整改提供了鉴定意见，经中磊工程造价咨询有限责任公司鉴定案涉房屋修复

根据建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》以及《中华人民共和国建筑法》的相关规定，“自建低层住宅”是指两层（含两层）以下住宅，农民自建两层（含两层）以下住宅承建方不需要建筑从业资质，而三层（含三层）以上的则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方需具备相应建筑从业资质。本案中，诸小荣发包给姚学林承建的房屋为三层，超出了农民自建低层住宅的范围，而姚学林作为自然人不具备建筑从业资质，故双方签订的《合同书》应属无效。 案涉合同为无效合同，经鉴定，案涉房屋在基本完好的情况下存在部分质量问题，对此所造成的损失，诸小荣及姚学林应当按照各自的过错承担相应的责任。诸小荣选择没有资质的姚学林承建房

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2793号 上诉人（原审原告）：诸小荣，男，1972年10月23日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：李朝彬，四川英特信（南充）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：姚学林，男，1970年3月17日出生，汉族，住四川省蓬安县。 上诉人诸小荣因与被上诉人姚学林农村建房施工合同纠纷一案，不服四川省蓬安县人民法院（2018）……