农村建房施工合同纠纷 （2019）鲁01民终9309号

双方签订的建房施工合同书，虽是双方当事人的真实意思表示，但因李兴旺修建的民房系三层，王宝财作为承建方不具备建筑从业资质。根据《中华人民共和国建筑法》以及建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的规定，“自建低层住宅”是指两层（含两层）以下住宅，农民自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的，而三层（含三层）以上则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方必须具备相应建筑从业资质。据此可确认双方签订的建房施工合同属无效合同。诉讼中，根据李兴旺申请，有关鉴定部门对王宝财所施工的房屋是否存在质量问题进行鉴定，根据鉴定部门作出的STSF-2018-001司法鉴定报告中载明的鉴定意见，王宝财为李兴旺修建的房屋五处存在质量问题。王宝财虽对该鉴定意见提出异议，但未在一审法院指定的期限内提出重新鉴定申请，故对该鉴定意见一审法院予以采信。双方当事人均属具有完全民事行为能力人，李兴旺在将自建民房以包工包料方式承包给王宝财施工时，李兴旺对王宝财是否具有建筑从业资质未尽到审查义务，王宝财在明知自己不具有建筑从业资质的情况下，以每平方米650元的价格承建李兴旺的民房建筑施工工程，对导致签

双方签订的建房施工合同书，虽是双方当事人的真实意思表示，但因李兴旺修建的民房系三层，王宝财作为承建方不具备建筑从业资质。根据《中华人民共和国建筑法》以及建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的规定，“自建低层住宅”是指两层（含两层）以下住宅，农民自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的，而三层（含三层）以上则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方必须具备相应建筑从业资质。据此可确认双方签订的建房施工合同属无效合同。诉讼中，根据李兴旺申请，有关鉴定部门对王宝财所施工的房屋是否存在质量问题进行鉴定，根据鉴定部门作出的STSF-2018-001司法鉴定报告中载明的鉴定

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019）鲁01民终9309号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王宝财，男，1961年10月1日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：高云，山东从德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢毅，山东从德律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：李兴旺，男，1985年3月2日出生，汉族，住山东省泰安市。 委托诉讼代理人：姜春梅，济南长清晨晖法律服……