房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0202民初5572号
裁判要旨
原告要求被告协助办理涉案房屋权属变更登记，应当符合被告系诉争房屋权利人、房屋买卖合同合法有效及案涉房屋不存在法律或事实上不能履行等要件。 首先，原被告主张涉案房屋系第三人所分配，并实际交付，亦提交交款凭证相佐证。 本院认为，《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 原被告既然主张于建文系涉案房屋物权人，应提交不动产登记证明或其他证据相印证，但于建文仅自述系第三人分配，除此再未提交有效证据加以证明，其所提交的收款收据收款单位亦非本案当事人。 众所周知，无论是房改或公房出售，均应符合相应的法律法规规定，并经规范流程确认，但被告并未提交有效证据证明，且涉案房屋登记于第三人，本院无法确认涉案房屋系归于建文所有。 其次，因涉案房屋现房地产权利人为第三人，于建文又不能证明其为所有权人，则其向原告出售涉案房屋行为应属效力待定状态。 本院综合案情认为，因涉案房屋变更存有历史原因，当事人亦支付相关款项并实际交付使用，诉讼中第三人亦未提出明确意见，本院不宜对合同效力作出评判。 再次，如上所述，原告基于买卖关系要求于建文协
摘要
张淑爱与于建文房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初5572号 原告：张淑爱，女，1949年9月11日生，汉族，户籍地青岛市市南区，现住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：赵秀珍，山东东美富律师事务所律师。 被告：于建文，男，1955年7月5日生，汉族，住青岛市市北区。 第三人：青岛市纺织总公司，住所地青岛市市北区馆陶路3号。 法定代表人：孙明铭，董事长。 委托诉讼代理……