共有人优先购买权纠纷 （2013）梅中法民一终字第286号

本案是共有人优先购买权纠纷，争议焦点是：被上诉人陈清龄向陈亚唐、原审被告陈金娣夫妇购买并实际占有的“双善楼”右边房屋，是否是上诉人陈赐金与陈亚唐、原审被告陈金娣共同共有，从而确定上诉人陈赐金是否享有优先购买权。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第九十二条规定：“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持”。根据这一规定，共有人享有优先购买权的前提必须是拥有共同共有的财产，而且是共同共有财产分割后。共同共有，是指共有人根据共有关系，不分份额地共同享有对共同财产的权利。共同共有依据共同关系而发生，没有共同关系的存在，就不能发生共同共有关系。共同共有的财产，主要有夫妻共同共有、家庭共同共有、遗产分割前的共同共有等。根据查明的事实，被上诉人陈清龄向陈亚唐购买并实际占有的“双善楼”右边房屋，是陈亚唐与上诉人陈赐金的父亲陈木龙在世时商议所建，当时地基平整后，是陈亚唐与陈木龙以抽签的方式，确定陈亚唐占右边，陈木龙占左边，各自建好房屋入

本案是共有人优先购买权纠纷，争议焦点是：被上诉人陈清龄向陈亚唐、原审被告陈金娣夫妇购买并实际占有的“双善楼”右边房屋，是否是上诉人陈赐金与陈亚唐、原审被告陈金娣共同共有，从而确定上诉人陈赐金是否享有优先购买权。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第九十二条规定：“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持”。根据这一规定，共有人享有优先购买权的前提必须是拥有共同共有的财产，而且是共同共有财产分割后。共同共有，是指共有人根据共有关系

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）梅中法民一终字第286号上诉人（原审原告）：陈赐金，男，1947年1月15日出生，汉族，住五华县河东镇蝉塘村。被上诉人（原审被告）：陈清龄，男，1955年3月2日出生，汉族，住五华县水寨镇前进街**号。委托代理人：杨红斌，五华县水寨镇法律服务所法律工作者。原审被告：陈金娣，女，成年，汉族，住五华县河东镇蝉塘村。上诉人陈赐金因共有人优先购买权纠纷……