建设工程施工合同纠纷 （2017）鄂08民终1149号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，《荆门正源光华管业1#、2#车间施工合同》、《湖北省建设工程施工合同》均无效，正源公司因上述合同取得的财产即为永东公司施工的2号车间。因为2号车间系不动产，且系正源公司生产经营所需，故符合不能返还或者没有必要返还的情形，应该由正源公司对永东公司进行折价补偿，并根据双方的过错赔偿对方因此受到的损失。本案争议焦点为：正源公司对永东公司施工的2号车间折价补偿的标准。本案中，虽然双方合同无效且未全部履行完毕，永东公司仅对2号车间的部分项目进行施工，但因为正源公司已经实际使用2号车间，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”，即发包人擅自使用的，可视为发包人对建筑工程的质量是认可的。此时，应该可以参照《最高人法院关于审理建设工程施工合同
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，《荆门正源光华管业1#、2#车间施工合同》、《湖北省建设工程施工合同》均无效，正源公司因上述合同取得的财产即为永东公司施工的2号车间。因为2号车间系不动产，且系正源公司生产经营所需，故符合不能返还或者没有必要返还的情形，应该由正源公司对永东公司进行折价补偿，并根据双方的过错赔偿对方因此受到的损失。本案争议焦点为：正源公司对永东公司施工的2号车间折价补偿的标准。本案中
正文（节选）
湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民1149号上诉人（原审被告、反诉原告）：荆门正源光华管业有限公司，住所荆门市东宝区工业园安栈口路2号。法定代表人：顾正源，董事长。委托诉讼代理人：张玉平，湖北新天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宜昌永东建设工程有限公司，住所湖北省宜昌市夷陵区平云路21号。法定代表人：陈永财，董事长。委托诉讼代理人：陈美娟，湖北三立律师事……