房屋租赁合同纠纷 （2017）内02民终384号

杨美丽与王晓文签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。本案中，杨美丽虽然将租赁底店交付王晓文，但因未缴纳管网费而造成该底店不能如期供暖，致使王晓文不能正常使用该底店，所以，杨美丽违约在先，王晓文后期未交租金的行为不构成违约，无须向其支付违约金。故对杨美丽请求王晓文支付违约金36000元和承担损失费28000元的主张，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。综合本案实际，庭审中，王晓文同意承担杨美丽损失10000元的意见，该院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十六条的规定，判决：一、解除原告杨美丽与被告王晓文签订的房屋租赁合同；二、由被告王晓文在本判决生效后十日给付原告杨美丽损失10000元；三、驳回原告杨美丽的诉讼请求。案件受理费1400元、鉴定费1000元（原告已预交），由原告杨美丽负担1700元；被告王晓文负担700元。二审中，杨美丽围绕其上诉请求向本院提交以下证据：1、照片18张、光盘一张，拟证明房屋破坏严重，没有恢复原状，导致房屋至今不能出租和使用；2、高永强出具的《证明》一份，拟证明杨美丽已向供热

杨美丽与王晓文签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。本案中，杨美丽虽然将租赁底店交付王晓文，但因未缴纳管网费而造成该底店不能如期供暖，致使王晓文不能正常使用该底店，所以，杨美丽违约在先，王晓文后期未交租金的行为不构成违约，无须向其支付违约金。故对杨美丽请求王晓文支付违约金36000元和承担损失费28000元的主张，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。综合本案实际，庭审中，王晓文同意承担杨美丽损失10000元的意见，该院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十六条的规定，判决：一、解除原告杨美丽与被告王晓文签订的房

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内02民终384号上诉人（一审原告）：杨美丽，女，1982年2月6日出生，汉族，无固定职业住内蒙古包头市。委托诉讼代理人：焦星宇，内蒙古道杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯翠玲，内蒙古道杨律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王晓文，男，1972年5月31日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古包头市。委托诉讼代理人：李巧凤，内蒙古铭法律师事务所律师。被……