房屋买卖合同纠纷 （2015）漯民终字第903号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告杨桂芬与被告和泰公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该法第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，原告与被告和泰公司签订的房屋买卖合同虽然成立并生效，但房屋的权属转移以登记为要件，故本案所诉争的房屋权属并未因合同的成立生效而发生转移，也不因买受人的实际占有而发生转移。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中，因被告和泰公司将本案所诉争的房产为宏基投资担保公司设定了抵押担保，宏基投资担保公司是抵押权人，其对涉案房产享有担保物权，现宏基投资

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告杨桂芬与被告和泰公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该法第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，原告与被告和泰公司签订的房屋买卖合同虽然成立并生效，但房屋的权属转移以登记为要件，

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第903号上诉人（原审原告）：杨桂芬，女，汉族。委托代理人：郭晓果，河南恩达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南雅顺置业有限公司（原漯河市和泰房地产开发有限公司）。住所地：漯河市郾城区107国道嘉和苑*号楼。法定代表人：宋二虎，该公司董事长。委托代理人：李健，河南正方圆律师事务所律师。委托代理人：李新矿，河南正方圆律师事务所实习律……