商品房销售合同纠纷 （2017）浙04民终1726号

关于违约责任方的认定问题。马金海提出戴晶、胡建新违约的理由其一为戴晶、胡建新没有按照合同的约定配合其办理涉案房屋的过户手续。戴晶、胡建新抗辩称没有配合马金海办理房屋过户手续的原因是因为马金海要求将该涉案房屋过户至案外人姚凤飞名下。根据庭审查明的事实，马金海在2016年8月30日与案外人姚凤飞协议离婚后，于2016年9月18日与胡建新签订了涉案房屋的买卖合同。根据合同相对性原则，马金海在作为合同的一方当事人签订合同，且在其与姚凤飞离婚的状态下，要求戴晶、胡建新将涉案房屋过户至姚凤飞名下缺乏依据，戴晶、胡建新因此拒绝其要求的行为没有违反合同约定及法律规定，不应认定为违约。马金海提出戴晶、胡建新违约的理由其二为戴晶、胡建新要求其将付款期限由分三次付清购房款变更为分二次付清，从而导致合同没有履行，但马金海针对该主张没有提供有效的证据予以证明，故对该主张不予认可。综上，一审法院认为本案的违约责任方在于马金海，而非戴晶、胡建新。关于违约责任的承担问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方向对方给

关于违约责任方的认定问题。马金海提出戴晶、胡建新违约的理由其一为戴晶、胡建新没有按照合同的约定配合其办理涉案房屋的过户手续。戴晶、胡建新抗辩称没有配合马金海办理房屋过户手续的原因是因为马金海要求将该涉案房屋过户至案外人姚凤飞名下。根据庭审查明的事实，马金海在2016年8月30日与案外人姚凤飞协议离婚后，于2016年9月18日与胡建新签订了涉案房屋的买卖合同。根据合同相对性原则，马金海在作为合同的一方当事人签订合同，且在其与姚凤飞离婚的状态下，要求戴晶、胡建新将涉案房屋过户至姚凤飞名下缺乏依据，戴晶、胡建新因此拒绝其要求的行为没有违反合同约定及法律规定，不应认定为违约。马金海提出戴晶、胡建新违约

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1726号上诉人（原审原告、反诉被告）：马金海，男，1965年9月17日出生，汉族，住嘉善县。委托诉讼代理人：陈燕、胡多兵，浙江天程律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：戴晶，女，1981年4月6日出生，汉族，住嘉善县。上诉人（原审被告、反诉原告）：胡建新，男，1980年3月7日出生，汉族，住址同上。共同委托诉讼代理人：冯美芳……