房屋买卖合同纠纷 （2017）赣05民终30号

本案属房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：张金才与兰传文间的房屋买卖行为是否合法有效？一审法院认为，张金才与兰传文就诉争房屋买卖时，房屋产权证登记在兰传文一人名下，张金才有理由相信兰传文对该房屋有权进行处分，其次，双方约定的房屋价款也与当时同地段房屋买卖的市场价相当，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第八十九条之规定，张金才应属于善意第三人。再次，本案中张金才居住诉争房屋已达六年之久，王丽花并未对该房屋的使用权或所有权进行过任何确认或主张，其作为兰传文配偶，现主张其不知情明显不符合常理。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，应当认为张金才与兰传文之间的房屋买卖行为合法有效。现张金才已履行付款义务，兰传文应履行为张金才办理房屋过户手续义务。兰传文辩称因诉争房屋涉及拆迁无法办理过户手续，却未提供证据予以证明，故对张金才要求兰传文就诉争房屋办理房屋过户手续的诉讼请求，予以支持；对兰传文的辩称意见，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第（二）

本案属房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：张金才与兰传文间的房屋买卖行为是否合法有效？一审法院认为，张金才与兰传文就诉争房屋买卖时，房屋产权证登记在兰传文一人名下，张金才有理由相信兰传文对该房屋有权进行处分，其次，双方约定的房屋价款也与当时同地段房屋买卖的市场价相当，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第八十九条之规定，张金才应属于善意第三人。再次，本案中张金才居住诉争房屋已达六年之久，王丽花并未对该房屋的使用权或所有权进行过任何确认或主张，其作为兰传文配偶，现主张其不知情明显不符合常理。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，应当认为张金才与兰传文之间的房屋买卖行为合法有效

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣05民终30号上诉人（原审第三人）：王丽花。被上诉人（原审原告）：张金才。原审被告：兰传文。上诉人王丽花因与被上诉人张金才、原审被告兰传文房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2016）赣0502民初2734号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王丽花、被上……