借款合同纠纷 （2019）黑12执异63号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案案外人管秀文称琚朋龙以欠款充抵购房款的方式将该案涉房屋转让给了案外人，且已实际占有并使用该房屋，但案外人并未提供实际占有使用的证据，未支付全款，未办理登记，不符合上述法律规定可以排除执行的情形，故其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回管秀文的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案案外人管秀文称琚朋龙以欠款充抵购房款的方式将该案涉房屋转让给了案外人，且已实际占有并使用该房屋，但案外人并未提供实际占有使用的证据，未支付全款，未办理登记，不符合上述法

黑龙江省绥化市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黑12执异63号案外人：管秀文，女，1966年9月12日出生，住黑龙江省绥化市。委托代理人：张晓明，黑龙江朗清律师事务所律师。申请执行人：赵裕峰，男，1970年10月5日出生，住黑龙江省庆安县。申请执行人：李友东，男，1964年10月20日出生，住辽宁省大连市。被执行人：琚朋龙，男，1970年7月14日出生，住黑龙江省绥化市。在本院执行赵裕峰……