房屋租赁合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2445号

当事人双方之间于2012年3月19日签订的《租房协议》虽是双方真实意思表示，但因系争租赁房屋未经政府主管部门批准建造，故前述合同应属无效。对李强要求确认合同无效的诉讼请求法院予以支持。李强要求彩恒公司返还李强已支付的2013年7月11日至2013年9月15日租金20，403元、押金9，000元，彩恒公司对此诉请表示同意，于法不悖，法院予以认可。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因双方在诉讼中明确表示合同无效的法律后果除本案所涉赔偿外均不需要法院处理，故法院对此在本案中不作处理。由于合同无效与李强所述因火灾遭受的财产损失并无法律上必然的因果关系，故对李强要求彩恒公司赔偿李强财产损失1，007，320元的诉讼请求，不予支持。原审法院审理后作出判决：一、李强、上海彩恒建筑装潢有限公司于2012年3月19日签订的租房协议无效；二、上海彩恒建筑装潢有限公司应于本判决生效之日起10日内返还李强已支付的2013年7月11日至2013年9月15

当事人双方之间于2012年3月19日签订的《租房协议》虽是双方真实意思表示，但因系争租赁房屋未经政府主管部门批准建造，故前述合同应属无效。对李强要求确认合同无效的诉讼请求法院予以支持。李强要求彩恒公司返还李强已支付的2013年7月11日至2013年9月15日租金20，403元、押金9，000元，彩恒公司对此诉请表示同意，于法不悖，法院予以认可。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因双方在诉讼中明确表示合同无效的法律后果除本案所涉赔偿外均不

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2445号上诉人（原审原告）李强。委托代理人周大仓，上海善达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海彩恒建筑装潢有限公司。法定代表人李忠。委托代理人张洪根，上海申通律师事务所律师。委托代理人张哲峰，上海申通律师事务所律师。上诉人李强因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2013）嘉民三（民）初字第810号民事判决……