物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终12026号

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思表示，主要条款合法有效，当事人双方均应履行自己的义务。原告为被告提供了物业服务，原、被告之间存在物业服务合同关系，被告理应向原告交纳物业管理费。对于原告要求被告支付自2008年1月1日起至2012年6月30日和自2015年6月1日起至2016年3月31日的物业费的诉请，予以支持（172.79平方米×1.1元/月／平方米×54个月+172.79平方米×1.4元/月／平方米×10个月≈12683元）。对于原告要求被告支付自2008年1月1日起至2012年6月30日和自2015年6月1日起至2016年3月31日的共用水电费1798元的诉请，予以支持。对于原告诉请的滞纳金，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性，它是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立。而物业服务合同属于私法范畴，原告与被告约定的“滞纳金”显然不妥，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《物业管理条例》第四十一条，《中

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思表示，主要条款合法有效，当事人双方均应履行自己的义务。原告为被告提供了物业服务，原、被告之间存在物业服务合同关系，被告理应向原告交纳物业管理费。对于原告要求被告支付自2008年1月1日起至2012年6月30日和自2015年6月1日起至2016年3月31日的物业费的诉请，予以支持（172.79平方米×1.1元/月／平方米×54个月+172.79平方米×1.4元/月／平方米×10个月≈12683元）。对于原告要求被告支付自2008年1月1日起至2012年6月30日和自2015年6月1日起至2016年3月31日的共用水电费1798元的诉请，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12026号上诉人（原审被告）：卢冰，男，1981年3月29日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：张亚东，河南啸谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：于新玲，河南啸谦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南万厦物业管理有限公司，住所地河南省郑州市。法定代表人:万林海，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭进茹，该公司员工。委托诉讼代理……