房屋登记管理（房屋登记） （2021）桂12行终732号

2008年7月1日实施、2019年9月6日废止的《房屋登记办法》第六十七条第（一）项规定，预购商品房的，当事人可以申请预告登记。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。本案中，一审第三人提供的证据证实其于2015年11月21日、2016年1月28日与百舜南丹分公司分别签订了《退房协议》、《补充协议书》，约定一审第三人将7幢1单元1101、1106号房屋退还给百舜南丹分公司。上述协议记载百舜南丹分公司已为一审第三人还清银行按揭款，一审第三人也办理了相关退房手续。至此，一审第三人与百舜南丹分公司之间的债权已经消灭，根据上述规定，涉案的预告登记已经失效，对长城公司广西分公司的合法权益不产生实际影响。据此，长城公司广西分公司诉请确认上述已失效的预告登记行为违法，不具有诉的利益。综上所述，长城公司广西分公司提起本案确认违法之诉缺乏实体裁判须具备的必要性和实效性，一审法院受理本案并作出实体判决错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用的解释》第六

2008年7月1日实施、2019年9月6日废止的《房屋登记办法》第六十七条第（一）项规定，预购商品房的，当事人可以申请预告登记。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。本案中，一审第三人提供的证据证实其于2015年11月21日、2016年1月28日与百舜南丹分公司分别签订了《退房协议》、《补充协议书》，约定一审第三人将7幢1单元1101、1106号房屋退还给百舜南丹分公司。上述协议记载百舜南丹分公司已为一审第三人还清银行按揭款，一审第三人也办理了相关退房手续。至此，一审第三人与百舜南丹分公司之间的债权已经

广西壮族自治区河池市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2021）桂12行终732号 上诉人（一审被告）南丹县不动产登记局，住所地南丹县城关镇民生路27号。统一社会信用代码11451221MB0406596J。 法定代表人林玉琴，局长。 委托代理人黎默默，广西周道律师事务所律师。 委托代理人黎祖兴，广西周道律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，住所……