房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第02033号

《城市房地产开发管理经营条例》第十六条规定：房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定，房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。木鱼石公司作为房地产开发企业，对其修建的位于XXXX房屋的质量承担责任。由于原告明确选择由木鱼石公司承担质量保修的责任，故段晓华、汪春瑛作为房屋的出售人，在本案中不应承担责任。对于双方争议的焦点本院作如下评述：1、房屋是否超过质保期。本案中原被告双方对汪春瑛虽然交纳了物业管理费，但并未实际接房，实际的接房时间是2007年10月18日，由李显达直接从木鱼石公司接房等事实均无异议。《重庆市新建商品房屋质量保证书》中对保修期限的规定：自签约后交付之日起（即商品房交付使用时业主签章认可之日），在正常使用情况下有如下部位、部件工程质量问题的，均由本公司免费承担维修责任。故能确定该涉案房屋的质保期起算时间为2007年10月18日。木鱼石公司认为质保期应当从其与汪春瑛的合

《城市房地产开发管理经营条例》第十六条规定：房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定，房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。木鱼石公司作为房地产开发企业，对其修建的位于XXXX房屋的质量承担责任。由于原告明确选择由木鱼石公司承担质量保修的责任，故段晓华、汪春瑛作为房屋的出售人，在本案中不应承担责任。对于双方争议的焦点本院作如下评述：1、房屋是否超过质保期。本案中原被告双方对汪春瑛虽然交纳

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第02033号上诉人（原审被告）：重庆市木鱼石公司发展有限公司，住所地重庆市渝北区回兴双湖路。法定代表人：陈宗文，该公司总经理。委托代理人：梅劲，重庆名言律师事务所律师。委托代理人：曾洪兰，重庆名言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李显达。委托代理人：连毅，重庆联益律师事务所律师。委托代理人：陈茜茜，重庆联益律师事务所律师。被上……