合同纠纷 （2021）陕06民终936号

原、被告签订的《前期物业管理委托合同》约定，被告将延安市南寨砭安置小区委托原告实行物业管理服务，物业类型为商业和住宅，管理界限为：东至居民上山道路，南至山坡脚，西至玉龙地产地界，北至人行道围墙，由此可见该合同约定的物业管理范围包括8号楼，故本院对被告该答辩意见依法不予采信，被告应当向原告支付空置商业和住宅房屋的物业管理费。原告要求被告依照合同约定按住宅1.2元/月.平方米、商业4.5元/月.平方米的标准支付空置房屋的物业费，但根据被告提供的证据及本院在该小区调查，原告收取物业服务费的实际标准为：住宅1元/月.平方米，商业3元/月.平方米，故根据公平原则，本院认为被告按住宅1元/月.平方米，商业3元/月.平方米的标准向原告支付空置房屋的物业管理费较为适宜。对于原告要求被告支付其公司修建围墙费用及车库进出口保温安装费的诉讼请求，本院认为其提供的证据不足以证实其主张，故应当承担举证不利的法律后果，本院对其该项诉请依法不予支持。对于原告要求被告支付空置车位服务费1550800元的诉讼请求，本院认为该车位由原告经营管理，经营所得利润也由原告享有，根据公平原则，其中部分空置车位的管理费用也由原告自

原、被告签订的《前期物业管理委托合同》约定，被告将延安市南寨砭安置小区委托原告实行物业管理服务，物业类型为商业和住宅，管理界限为：东至居民上山道路，南至山坡脚，西至玉龙地产地界，北至人行道围墙，由此可见该合同约定的物业管理范围包括8号楼，故本院对被告该答辩意见依法不予采信，被告应当向原告支付空置商业和住宅房屋的物业管理费。原告要求被告依照合同约定按住宅1.2元/月.平方米、商业4.5元/月.平方米的标准支付空置房屋的物业费，但根据被告提供的证据及本院在该小区调查，原告收取物业服务费的实际标准为：住宅1元/月.平方米，商业3元/月.平方米，故根据公平原则，本院认为被告按住宅1元/月.平方米，商业

陕西省延安市中级人民法院民事判决书 (2021)陕06民终936号 上诉人（原审原告、反诉被告）：延安市居安物业服务有限公司。住所地：延安市宝塔区。统一社会信用代码：91610600078624403T。法定代表人：郭霞，该公司经理。委托诉讼代理人：申边疆，陕西圣地律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：延安市城区改造指挥部办公室。住所地：延安市宝塔区检察院侧楼。法定代表人：何德智，该办公……