房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终7884号

福州市国有房产管理中心和吴春旺签订的《福州市廉租住房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约严格履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。案涉租赁合同约定的租赁期限届满后，双方未签订新的租赁合同，吴春旺、刘瀚、吴滟莉继续使用租赁物，福州市国有房产管理中心未提出异议，根据上述法律规定，可视为双方的租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除。其次，案涉合同系基于国家的住房保障政策，根据有关规定订立。承租人的保障资格系由有关行政机关审核认定，不属于民事诉讼审查的范畴。吴春旺的公共租赁住房保障资格已被有关行政机关取消，不再具备继续承租公租房的资格。综上，福州市国有房产管理中心请求解除双方之间的租赁合同，一审法院予以支持。合同解除后，吴春旺、刘瀚、吴滟莉无权继续占有使用租赁物，福州市国有房产管理中心请求吴春旺、刘瀚、吴滟莉腾空并返还租赁物，一审法院予以支持。被告吴春旺已支付福州市国有房产管理中心计至2019年6月止的租金，自2019年7月1日起至合

福州市国有房产管理中心和吴春旺签订的《福州市廉租住房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约严格履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。案涉租赁合同约定的租赁期限届满后，双方未签订新的租赁合同，吴春旺、刘瀚、吴滟莉继续使用租赁物，福州市国有房产管理中心未提出异议，根据上述法律规定，可视为双方的租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除。其次，案涉合同系基于国家的住房保障政策，根据有关规定订立。承租人的保障资格系由有关行政机关审核认定，不属于民事

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终7884号 上诉人（原审被告）：吴春旺，男，1962年11月23日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 上诉人（原审被告）：刘瀚，女，1962年3月30日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 上诉人（原审被告）：吴滟莉，女，1991年9月22日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被上诉人（原审原告）：福州市国有房产管理中心，住所地福建……