返还原物纠纷 （2019）津03民终2394号

姜祥胜自认系接受案外人天保百恒公司的委托销售涉诉房屋，现有证据能够证明其参与鲍立华与天保百恒公司签订《天津市商品房买卖合同》，且有向鲍立华收取房款、代鲍立华向天保百恒公司交付房款等行为。鲍立华与天保百恒公司签订的《天津市商品房买卖合同》约定的涉诉房屋价格为1220000元，涉诉房屋的出卖人为天保百恒公司，该公司认可已收到姜祥胜代鲍立华交付的购房款1220000元。鲍立华所提供的证据能够证明其向姜祥胜交付房款总额1505000元，姜祥胜提出其并未截留房款、已经将连同案外人张彦胜的购房款在内的2480000元均交付给了天保百恒公司的抗辩，但是，姜祥胜所提交的证据不足以支持其主张，其抗辩不能成立。鲍立华与案外人天保百恒公司签订的涉诉房屋买卖合同已经人民法院调解解除，姜祥胜占有鲍立华剩余购房款285000元并无依据，因此鲍立华诉请姜祥胜返还，一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：“被告姜祥胜于本判决生效之日起十日内返还原告鲍立华购房款285000元。如果未按本

姜祥胜自认系接受案外人天保百恒公司的委托销售涉诉房屋，现有证据能够证明其参与鲍立华与天保百恒公司签订《天津市商品房买卖合同》，且有向鲍立华收取房款、代鲍立华向天保百恒公司交付房款等行为。鲍立华与天保百恒公司签订的《天津市商品房买卖合同》约定的涉诉房屋价格为1220000元，涉诉房屋的出卖人为天保百恒公司，该公司认可已收到姜祥胜代鲍立华交付的购房款1220000元。鲍立华所提供的证据能够证明其向姜祥胜交付房款总额1505000元，姜祥胜提出其并未截留房款、已经将连同案外人张彦胜的购房款在内的2480000元均交付给了天保百恒公司的抗辩，但是，姜祥胜所提交的证据不足以支持其主张，其抗辩不能成立。鲍

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2394号上诉人（原审被告）：姜祥胜，男，1974年12月22日出生，汉族，自由职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：袁莹，天津渤海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲍立华，女，1962年11月25日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：侯争，天津兆耀律师事务所律师。上诉人姜祥胜因与被上诉人鲍立华返还原物纠纷一案，不服……