商品房销售合同纠纷 （2019）浙01民终6480号

朱伟芳、中艺公司间签订的《房屋买卖合同》，系朱伟芳、中艺公司的真实意思表示，合法有效，该院予以确认。根据合同约定，房屋的交付时间为2011年，该条款显然无效，在合同未约定交房时间的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款的规定，因案涉房屋是现房，在朱伟芳付清房款后，中艺公司应立即或在合理期限内协助朱伟芳办理房屋过户手续。而案涉房屋由中艺公司于2018年4月10日抵押的重大事实，中艺公司陈述浙江捭阖房地产营销策划有限公司已告知朱伟芳，但未能举证证明，朱伟芳陈述对该事实不知情，该院对中艺公司的辩称不予采信。因中艺公司故意隐瞒案涉房屋被抵押的事实，经朱伟芳催告后仍未在合理期限内办理房屋过户手续，故朱伟芳起诉至法院，请求解除合同，该院依法予以准许。合同解除后，朱伟芳向中艺公司支付的购房款507870元，中艺公司应予以返还；而朱伟芳支付的案涉房屋的物业服务费5208.26元，应属中艺公司的不当得利，和本案不属于同一个法律关系，为减少诉累，该院对该诉请在本案中予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，因故

朱伟芳、中艺公司间签订的《房屋买卖合同》，系朱伟芳、中艺公司的真实意思表示，合法有效，该院予以确认。根据合同约定，房屋的交付时间为2011年，该条款显然无效，在合同未约定交房时间的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款的规定，因案涉房屋是现房，在朱伟芳付清房款后，中艺公司应立即或在合理期限内协助朱伟芳办理房屋过户手续。而案涉房屋由中艺公司于2018年4月10日抵押的重大事实，中艺公司陈述浙江捭阖房地产营销策划有限公司已告知朱伟芳，但未能举证证明，朱伟芳陈述对该事实不知情，该院对中艺公司的辩称不予采信。因中艺公司故意隐瞒案涉房屋被抵押的事实，经朱伟芳催告后仍未在合理期限内办理房屋过

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终6480号 上诉人（原审被告）：中艺花边集团有限公司，住所地：桐庐县城南街道春江东路**。统一社会信用代码：91330100762030855T。 法定代表人：赵丹，董事长。 委托诉讼代理人：卢桂英，浙江钱江潮律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱伟芳，女，1971年6月5日出生，汉族，住桐庐县。 委托诉讼代理人：赵军良，浙江……