房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终12252号

唐元峰、沃泰祥公司签订的协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性禁止规定，合法、有效，该院予以确认。双方签订的协议实为租赁协议，唐元峰租赁该美食广场铺位经营熏肉大饼及小笼包，已依约履行支付租金义务，但在履约过程中，案外人沈阳站旅行服务总公司与沃泰祥公司的合作经营人沈阳高盛投资咨询有限公司因商铺租赁权发生纠纷，诉争商铺具有严重权利瑕疵。案外人沈阳站旅行服务总公司于2013年6月4日停止供水、供电，并多次向包括该院唐元峰在内的商铺经营人发出通知、公告，声明其与案外人沈阳高盛投资咨询有限公司之间就租赁权所存在的纠纷，并强调了其可随时解除与案外人沈阳高盛投资咨询有限公司之间的《租赁合同》。案外人沈阳站旅行服务总公司的上述一系列行为足以使包括唐元峰在内的经营业户对沃泰祥公司的租赁权及经营管理范围产生合理怀疑，并足以认为沃泰祥公司存在丧失或者可能丧失履行债务能力情形，加之停电的情况持续十余天，相对于该特殊公共场合的商业经营活动，可以认定沃泰祥公司在合理期限内未能恢复履行能力，严重影响了唐元峰在订立合同时所期待的利益，唐元峰因此要求解除合同，不再承租经营，符合法律规定。合同解除

唐元峰、沃泰祥公司签订的协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性禁止规定，合法、有效，该院予以确认。双方签订的协议实为租赁协议，唐元峰租赁该美食广场铺位经营熏肉大饼及小笼包，已依约履行支付租金义务，但在履约过程中，案外人沈阳站旅行服务总公司与沃泰祥公司的合作经营人沈阳高盛投资咨询有限公司因商铺租赁权发生纠纷，诉争商铺具有严重权利瑕疵。案外人沈阳站旅行服务总公司于2013年6月4日停止供水、供电，并多次向包括该院唐元峰在内的商铺经营人发出通知、公告，声明其与案外人沈阳高盛投资咨询有限公司之间就租赁权所存在的纠纷，并强调了其可随时解除与案外人沈阳高盛投资咨询有限公司之间的《租

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12252号上诉人（原审被告）：辽宁沃泰祥餐饮管理有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街166号B座21-8室，组织机构代码证：05077315-9。法定代表人：肖楠，系该公司经理。委托诉讼代理人：林锦，系辽宁申弘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐元峰，男，1974年5月5日出生，汉族，住沈阳市铁西。委托诉讼代理人：吴玲、苏雪娇，……