房屋买卖合同纠纷 （2018）苏07民终1234号
裁判要旨
刘亚兵、沈跃娟与腾际置业公司签订的《商品房买卖合同书》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。刘亚兵、沈跃娟已经按照合同约定履行了付款义务，腾际置业公司虽将房屋交付刘亚兵、沈跃娟，但未按照约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，故对刘亚兵、沈跃娟要求腾际置业公司支付逾期办理权属登记资料备案的违约金，原审法院依法予以支持。按照《商品房买卖合同书》关于产权登记的约定，腾际置业公司最迟应于2014年12月21日之前将办理权属登记需由腾际置业公司提供的资料提交产权登记机构备案，而本案腾际置业公司于2015年12月4日才将涉案房屋进行了初始登记。故腾际置业公司承担逾期办证违约责任期间应从2014年12月22日起至2015年12月3日止。对于逾期办证违约责任的确定，合同有约定的，从约定；没有约定，约定不明确，或损失数额难以确定的，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案刘亚兵、沈跃娟与腾际置业公司签订的《商品房买卖合同书》第十五条关于产权登记的约定：出卖人（即腾际置业公司）应当在商
摘要
刘亚兵、沈跃娟等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终1234号上诉人（原审原告）：刘亚兵，男，汉族，住灌云县。上诉人（原审原告）:沈跃娟，女，汉族，住灌云县。两上诉人共同委托诉讼代理人：朱江，江苏苍佑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：连云港腾际置业有限公司，住所地灌云县经济开发区伊山南路4号。法定代表人：李长年，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘庆武，男，连云港腾际置业有限公司员工,……