房屋买卖合同纠纷 （2018）豫12民终203号
裁判要旨
孙秀萍与中原置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。孙秀萍按合同约定支付了购房款。中原置业公司已交付房屋。《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应该在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”。本案中，孙秀萍起诉时距上述办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，中原置业公司虽辩称未能办理房产权属登记并非出于其自身的原因，而系行政机关不予协助及房产政策调整所致，但其未提供证据证实由于上述原因导致了客观意义上无法办理房屋权属登记，且其亦未能提供证据证明其按照合同约定在涉案房屋交付后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。故对中原置业公司称无过错并不违约的辩称，不予采纳。关于逾期办证违约金，双方合同未约定具体的违约责任，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”
摘要
门峡市中原置业有限公司、孙秀萍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终203号上诉人（原审被告）：三门峡市中原置业有限公司。住所地三门峡市湖滨区虢国公园东侧。法定代表人吴明豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭冠民，系该公司员工。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王秀鹏，河南建庄律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：孙秀萍，女，1960年6月12日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托……