申请执行人执行异议之诉 （2019）苏08民终730号

在原告沈苏娅与被告陈建军民间借贷纠纷向人民法院提起诉讼前，被告陈建军已将本案所涉房屋转让给被告束明亚，被告束明亚支付相应对价后，被告陈建军将房屋交付给被告束明亚实际占有，该房屋虽然因未办理权属证书致未能办理过户手续，但根据物权法的相关规定，基于合同关系等产生的合法的占有亦具有一定的公示效力，故自被告束明亚付清房款并实际占有房屋时始，被告束明亚即取得该房屋的占有、使用、收益等权能，对该房屋所享有的上述实体权利足以排除法院对该房屋的执行。另外，原告沈苏娅主张涉案房屋因无房产证书即不具备交易条件因而双方的买卖合同无效，该主张并无法律依据，本院对该意见不予采纳。综上，对于原告要求准许执行本案所涉房屋及确认涉案房屋产权属陈建军的诉讼请求依法不应予以支持。淮阴区法院于2018年10月19日作出（2018）苏0804民初1224号民事判决书，判决驳回沈苏娅的诉讼请求。案件受理费3500元，公告费600元，合计4100元，由沈苏娅负担。二审中查明，2012年5月16日，束明亚与陈建军签订购房协议，同年5月19日，束明亚以银行转账的方式向陈建军的银行卡转入10万元，同日，陈建军向束明亚出具收条，内容为:

在原告沈苏娅与被告陈建军民间借贷纠纷向人民法院提起诉讼前，被告陈建军已将本案所涉房屋转让给被告束明亚，被告束明亚支付相应对价后，被告陈建军将房屋交付给被告束明亚实际占有，该房屋虽然因未办理权属证书致未能办理过户手续，但根据物权法的相关规定，基于合同关系等产生的合法的占有亦具有一定的公示效力，故自被告束明亚付清房款并实际占有房屋时始，被告束明亚即取得该房屋的占有、使用、收益等权能，对该房屋所享有的上述实体权利足以排除法院对该房屋的执行。另外，原告沈苏娅主张涉案房屋因无房产证书即不具备交易条件因而双方的买卖合同无效，该主张并无法律依据，本院对该意见不予采纳。综上，对于原告要求准许执行本案所涉房屋及

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终730号上诉人（原审原告）：沈苏娅，女，1964年12月26日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：郝建兰，江苏岸庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：束明亚，男，1976年3月19日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被上诉人（原审被告）：陈建军，男，1963年6月26日出生，汉族，住淮安市淮阴区。上诉人沈苏娅与被上诉人束明亚、陈……