合同纠纷 （2018）晋08民终3735号
裁判要旨
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力。本案原告购买被告的商铺，将房款支付给被告后，被告应当按照合同约定向原告履行交付商铺的义务。原告要求被告交付商铺并承担逾期交付的违约金，理据充分，本院予以支持。原告在购买商铺后与第三人四季公司签订了《委托经营管理协议》，第三人四季公司提前向原告交付了2015年1月1日至2016年12月31日的租金，也就是被告向原告交房期限延长至2016年12月31日。原告以2014年12月31日被告逾期交房为由要求被告支付2014年12月31日至交房之日止的违约金，理据不足，应从2017年1月1日起按购房款74733元的日万分之二计算违约金至交房之日止较妥。关于被告辩称，原告在购买商铺时已将商铺委托给第三人经营管理，被告已将商铺交付给第三人，应驳回原告诉请的辩解意见，经查，原告在购买商铺时虽与第三人签订了《委托经营管理协议》，第三人称被告已将商铺交付给第三人使用，但是
摘要
董文娟与运城市鑫宇房地产开发有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋08民终3735号 上诉人（原审被告）：运城市鑫宇房地产开发有限公司。住所地：运城市。 法定代表人：孙子焮，董事长。 委托诉讼代理人：赵志伟、孙敏，山西众志诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：董文娟，女，1978年4月18日出生，汉族，山西省夏县。 委托诉讼代理人：杨雷兵，河南建庄律师事务所律师。 原审第三人：北京四季传奇房地产投资……