房屋买卖合同纠纷 （2018）晋08民终1247号
裁判要旨
本案争议焦点：一、涉案商品房买卖合同是否符合解除条件，即被告是否迟延交房；二、原告要求的返还购房款、支付利息、违约金、赔偿损失的诉讼请求能否支持。焦点一，涉案商铺买卖合同是否符合解除条件，即被告是否迟延交房。本院认为，从原告行使解除权的请求权基础看，其主张解除权的行使主要依据双方的约定，即合同第七、八条的约定，主要体现为交付期限及逾期交房超过90（含90日）。《合同法》第九十三条第二项规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”而根据本院查明的事实，原、被告在《商铺买卖合同》第七条约定，出卖人应当在2013年10月30日前向买受人交付房屋。但合同第三条2项又约定，从2013年10月31至2016年10月30日期间，原告自愿将商铺的经营权出让给被告三年，故自2013年10月31日起被告按双方合同约定占有、使用已竣工验收的商铺符合合同的约定。被告在2016年10月30日前未向原告交付商铺，不构成违约。被告应在三年经营权届满的次日即2016年10月31日向原告交付商铺，逾期自视为违约。但合同第八条第2款约定了出卖人逾期交房的违约责任：逾期交付超过90
摘要
茹拴梅与运城市金巢房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋08民终1247号上诉人（原审原告）：茹拴梅，女，1963年4月2日出生，汉族，河南省义马市常村路南一段水塔西居民区**号居民，现住渑池县。委托诉讼代理人：陈平、ＸＸ弟，运城市盐湖区姚孟街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：运城市金巢房地产开发有限公司，住所地：运城市空港康杰南路25号。法定代表人：仝玉风，职务：总经理。委托诉讼代理……