返还原物纠纷 （2017）吉07民终1421号

本案的争议焦点为：李春玲与杨显青之间的房屋买卖合同是否有效。关于李春玲与杨显青之间的房屋买卖合同是否有效的问题。被告李春玲是原告齐美荣的女儿，因争议房屋没有房屋产权证书，故土地使用证书是该房屋所有权的合法证明。该房屋的土地使用证书在李春玲处，李春玲将房屋卖给杨显青并将土地使用证书交给了杨显青。且有证人出庭证实齐美荣曾与杨显青协商过卖房一事。综上可以看出，杨显青有理由相信李春玲有出售房屋的代理权限。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中齐美荣在询问笔录中承认其在2008年的时候就知道卖房一事，其在当时也没有表示过反对，这么多年也并未主张过权利。由此也可看出，齐美荣当时是同意卖房的。故李春玲与杨显青之间的房屋买卖合同合法有效，本院予以确认。原告齐美荣称李春玲与杨显青之间的协议上的签名不是其本人所签，但李春玲与杨显青之间的房屋买卖合同真实有效，杨显青也已取得了长岭县国土资源局颁发的土地使用证书。如果原告齐美荣对杨显青取得土地使用证书有异议，可向长岭县国土资源局另行

本案的争议焦点为：李春玲与杨显青之间的房屋买卖合同是否有效。关于李春玲与杨显青之间的房屋买卖合同是否有效的问题。被告李春玲是原告齐美荣的女儿，因争议房屋没有房屋产权证书，故土地使用证书是该房屋所有权的合法证明。该房屋的土地使用证书在李春玲处，李春玲将房屋卖给杨显青并将土地使用证书交给了杨显青。且有证人出庭证实齐美荣曾与杨显青协商过卖房一事。综上可以看出，杨显青有理由相信李春玲有出售房屋的代理权限。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中齐美荣在询问笔录中承认其在200

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉07民终1421号上诉人（原审原告）：齐美荣，女，1953年9月22日生，汉族，退休干部，住长岭县长岭镇莱薰西路三组。委托诉讼代理人周宇辉，吉林良伟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨显青，女，1969年5月4日生，汉族，个体，住长岭县。委托诉讼代理人：王平，吉林长凌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李春玲，女，1978年5月27日生……