房屋买卖合同纠纷 （2016）内04民终1681号

上诉人田园美所提出的该房屋所有权归赤峰馨园房地产开发有限公司（以下简称馨园公司），其对涉案房屋无处分权，故其与姜志臣之间签订的房屋买卖合同无效的上诉理由，因上诉人田园美是馨园公司的员工，涉案房屋是上诉人田园美从馨园公司顶账所得，并且上诉人田园美收取了上诉人姜志臣的房款，按合同约定也退回了一部分房款，故上诉人田园美提出的其对涉案房屋没有处分权，该合同无效的上诉理由不能成立。上诉人田园美所提出的姜志臣的购房款已经全部返还，原审判令田园美返还姜志臣购房款17万元错误的上诉理由，因上诉人田园美共收取上诉人姜志臣购房款30万元，上诉人田园美共返还姜志臣30万元，但该30万元中包括田园美返还的商厅款及商厅款的利息17万元，故上诉人田园美至今已经返还上诉人姜志臣的购房款为13万元，故上诉人田园美已经全部返还姜志臣购房款的上诉理由不能成立。上诉人姜志臣所提出的田园美应该给付相应的利息，原审对利息请求不予支持错误的上诉理由，因原审已经保护上诉人姜志臣要求给付违约金的请求，故对上诉人姜志臣要求给付利息的上诉请求本院不予支持。综上，原审判决并无不当，二上诉人上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法

上诉人田园美所提出的该房屋所有权归赤峰馨园房地产开发有限公司（以下简称馨园公司），其对涉案房屋无处分权，故其与姜志臣之间签订的房屋买卖合同无效的上诉理由，因上诉人田园美是馨园公司的员工，涉案房屋是上诉人田园美从馨园公司顶账所得，并且上诉人田园美收取了上诉人姜志臣的房款，按合同约定也退回了一部分房款，故上诉人田园美提出的其对涉案房屋没有处分权，该合同无效的上诉理由不能成立。上诉人田园美所提出的姜志臣的购房款已经全部返还，原审判令田园美返还姜志臣购房款17万元错误的上诉理由，因上诉人田园美共收取上诉人姜志臣购房款30万元，上诉人田园美共返还姜志臣30万元，但该30万元中包括田园美返还的商厅款及商厅

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终1681号上诉人（原审被告）田园美，个体工商户，住赤峰市。委托代理人相松波，1959年9月13出生，住赤峰市。（系田园美公公）上诉人（原审原告）姜志臣，住赤峰市。上诉人田园美、上诉人姜志臣因房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市红山区人民法院（2015）红民初字第1600号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，进行了审理……