财产损害赔偿纠纷 （2017）川01民终7985号

关于廖年洪主张与新华吃典公司存在场地租赁关系，因廖年洪仅举出两张房租费收条，不能举出如租赁合同等有效证据佐证收条中新华吃典公司所收房租费中“房屋”为新华吃典公司与蓉台公司之间的租赁标的物，故对于廖年洪该项主张，法院不予支持。蓉台公司与新华吃典公司以及成都市夕阳红兴利餐饮娱乐有限公司形成的《房屋租赁合同补充协议》系三方自愿签订，属于三方的真实意思表示，故新华吃典公司应当按照协议中的约定履行合同义务。新华吃典公司在租赁物上未向蓉台公司提交书面方案，也未征得蓉台公司的书面同意的情况下在租赁物内私自搭建火锅店设施，违反了《房屋租赁合同》中第五条5.1款约定：“租赁期间，如果承租方需对租赁标的物进行装修，改造，须将装修书面方案提交出租方并征得出租方书面同意后方可实施。······合同终止后，承租方装修改造增加的设施，能够拆除且不损害原建筑结构的可以拆走。无法拆除的装修归出租方所有。”依据上述约定及《中华人民共和国合同法》第二百二十三条之规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”故

关于廖年洪主张与新华吃典公司存在场地租赁关系，因廖年洪仅举出两张房租费收条，不能举出如租赁合同等有效证据佐证收条中新华吃典公司所收房租费中“房屋”为新华吃典公司与蓉台公司之间的租赁标的物，故对于廖年洪该项主张，法院不予支持。蓉台公司与新华吃典公司以及成都市夕阳红兴利餐饮娱乐有限公司形成的《房屋租赁合同补充协议》系三方自愿签订，属于三方的真实意思表示，故新华吃典公司应当按照协议中的约定履行合同义务。新华吃典公司在租赁物上未向蓉台公司提交书面方案，也未征得蓉台公司的书面同意的情况下在租赁物内私自搭建火锅店设施，违反了《房屋租赁合同》中第五条5.1款约定：“租赁期间，如果承租方需对租赁标的物进行装修

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终7985号上诉人（原审原告)：廖年洪,男,1969年12月18日出生,汉族，住四川省都江堰市。委托诉讼代理人：左昌勇，都江堰市灌口法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告)：成都蓉台国际企业有限公司。住所地：四川省成都市武侯区人民南路四段**号商鼎国际*号楼*单元****室。法定代表人：董晖，董事长。委托诉讼代理人：杨章强，北京炜衡（……