业主共有权纠纷 （2017）川01民终2696号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告……”，本案李寿黔等96人是南华苑小区一期业主，对物业用房的归属有直接的利害关系，其有权推选三名诉讼代表人提起诉讼；四名被告系南华苑小区二期的业主，曾作为二期业主代表，以二期业主的名义将案涉物业用房对外出租，该四人作为共有权纠纷的被告代表二期业主参加诉讼，有事实上的依据。关于杨世钧、吕晓维、张小英、郭南辩称李寿黔等96人无诉权的意见，法院认为，涉案小区尚未成立业主委员会，一、二期业主对于双方所争议的事项客观上无法通过物权法第七十六条第二款规定的业主多数决的表决方式进行共同决定，本案仅涉及案涉物业用房的归属问题，未涉及案涉物业用房的管理、处分，故不必要求“双过半”业主同意。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。确认案涉物业用房归属的前提是厘清“建筑区划”这一概念。《成都市物业管理条例》第六条规定：“新建建设项目，包括分期建设或者由两个以上单位共同开发建设的项目，其设置的附属设

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告……”，本案李寿黔等96人是南华苑小区一期业主，对物业用房的归属有直接的利害关系，其有权推选三名诉讼代表人提起诉讼；四名被告系南华苑小区二期的业主，曾作为二期业主代表，以二期业主的名义将案涉物业用房对外出租，该四人作为共有权纠纷的被告代表二期业主参加诉讼，有事实上的依据。关于杨世钧、吕晓维、张小英、郭南辩称李寿黔等96人无诉权的意见，法院认为，涉案小区尚未成立业主委员会，一、二期业主对于双方所争议的事项客观上无法通过物权法第七十六条第二款规定的业主多

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终2696号上诉人（原审被告)：杨世钧，男，汉族，1956年6月9日出生，住成都市武侯区。上诉人（原审被告)：吕晓维，男，汉族，1972年12月1日出生，住成都市武侯区。上诉人（原审被告)：张小英，女，汉族，1973年5月15日出生，住成都市武侯区。上诉人（原审被告)：郭南，女，汉族，1969年4月23日出生，住成都市武侯区。上列上诉人……