商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终5208号

双方于2013年9月11日签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，应为合法有效，双方均应按约履行。双方签订《商品房买卖合同》后，徐明先、袁图学按合同约定向华居房开公司支付购房款381877元，已履行了自己的合同义务。华居房开公司未按合同约定交付办理商品房转移登记的有关文书，已构成违约，依法承担违约责任。一审判决华居房开公司将办理商品房转移登记的有关文书交付给徐明先、袁图学，以及双方共同办理商品房转移登记，由于双方均未对此提出上诉，应予确认。由于徐明先、袁图学提供的证据不能证明华居房开公司逾期交付商品房转移登记的有关文书给其造成的直接经济损失，一审判决认定双方约定违约金为已付购房款每日万分之二过高并予以调减正确，徐明先、袁图学关于一审判决认定违约金过高并予以调减错误的上诉理由不能成立。结合案情实际，一审判决将违约金调减为每年2000元并无不当，对徐明先、袁图学关于一审判决将违约金调减为2000元过低的上诉理由不予采信。由于逾期交付商品房转移登记相关文书违约金的诉讼时效应从双方约定期间届满之日起算，徐明先、袁图学关于一审判决适

双方于2013年9月11日签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，应为合法有效，双方均应按约履行。双方签订《商品房买卖合同》后，徐明先、袁图学按合同约定向华居房开公司支付购房款381877元，已履行了自己的合同义务。华居房开公司未按合同约定交付办理商品房转移登记的有关文书，已构成违约，依法承担违约责任。一审判决华居房开公司将办理商品房转移登记的有关文书交付给徐明先、袁图学，以及双方共同办理商品房转移登记，由于双方均未对此提出上诉，应予确认。由于徐明先、袁图学提供的证据不能证明华居房开公司逾期交付商品房转移登记的有关文书给其造成的直

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5208号上诉人（原审原告）：徐明先，女，汉族，1955年9月5日出生，贵州省习水县人，住习水县。上诉人（原审原告）：袁图学，男，汉族，1953年12月23日出生，贵州省习水县人，住习水县。二上诉人共同委托诉讼代理人：袁鹏，男，汉族，1983年6月25日出生，系二上诉人之子，住贵阳市南明区。被上诉人（原审被告）：遵义市华居房地产开发有……