申请执行人执行异议之诉 （2020）豫14民终5454号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案王大庆在一审法院查封之前已经与杨书光签订书面《售房协议》，支付房屋价款，并在法院查封之前已合法占有该房屋。因杨书光不配合，涉案房屋至今没有办理房屋产权登记。王大庆对位于永城市××、××路南五层西户房屋享有足以排除强制执行的民事权益。杨书光隐瞒房屋已经出售给王大庆的事实，将房屋抵押给原告王平用于借款，虽然办理了抵押登记，但时间晚于王大庆购买房屋的时间。王平没有提交证据证明其对该房屋享有的抵押权优先于王大庆对该房屋享有的民事权益，王平的诉讼请求法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案王大庆在一审法院查封之前已经与杨书光签订书面《售房协议》，支付房屋价款，并在法院查封之前已合法占有该房屋。因杨书光不配合，涉案房屋至今没有办理房屋产权登记。王大庆对位于永

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终5454号上诉人（原审原告）:王平，男，1971年9月1日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：张十智，河南天翔鲲鹏律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王大庆，男，1977年6月14日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：张道威，河南正剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:胡季梅，女，1957年8月9日出生，汉族，住河……