执行异议之诉 （2018）鲁1724民初3327号

本案为案外人执行异议之诉，审理的重点系案外人济南恒大西区置业有限公司对涉案房产是否享有足以排除执行的民事权益。 济南市槐荫区人民法院（2017）鲁0104民初2831号民事判决书作出时间虽在涉案房产查封之后，但根据本案查明的事实，刘增成对涉案房产只进行了合同备案，未进行物权登记，没有产生物权转移的效力，且双方在合同中约定了合同解除的条件，对于查封的财产，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定，限制的是被执行人或第三人转移执行财产或在执行财产上设定权利负担有碍执行的行为，而并非禁止其他权利人对被查封的财产依据合同约定或法律规定有变更基础法律关系的权利，原告起诉刘增成要求解除双方签订的商品房买卖合同，是基于合同的约定维护自身合法权益的行为，不是规避或妨碍执行的行为，济南市槐荫区人民法院依法审理后，依双方合同约定判决合同解除，并无不当。 根据本案查明及以上生效法律文书认定的事实，应当认定被告刘增成（又名刘真哲）与原告签订的商品房买卖合同已解除，刘增成已丧失要求对涉案房产办理过户登记的权利。 该房产为原告开发建设，证件齐全，在合同解除后，实际所有人应为

济南恒大西区置业有限公司与单长轩、刘增成执行异议之诉一审民事判决书

山东省巨野县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1724民初3327号 原告：济南恒大西区置业有限公司。 住所地：济南市槐荫区经十路29851号。 法定代表人廖嘉宁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张志良，该公司法务部员工。 被告：单长轩，男，1962年4月29日出生，汉族，居民，住山东省巨野县。 被告：刘增成（又名刘真哲），男，1972年5月4日出生，汉族，居民，住山东省巨野县。……