不当得利纠纷 （2017）苏13民终2985号

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案系因房屋租赁合同引起的纠纷，且在本案审理之前已因房屋租赁合同纠纷进行过诉讼，各方针对87.5万元付款原因主张不一，结合各方当事人提供的证据及陈述，ＸＸ理应返还彭伟37.5万元。理由如下：2011年在房屋租赁合同到期之前，ＸＸ理与中苏糖业公司签订五年期合同，租赁9号、10号商铺。ＸＸ理于2011年6月8日支付20万元，于2011年11月3日支付55万元。说明ＸＸ理已按合同约定支付了第一年租金，后因彭伟认为ＸＸ理的行为侵犯了其权益，找到中苏糖业公司。经三方协商，ＸＸ理、彭伟分别与中苏糖业公司签订租赁合同，彭伟租赁10号商铺，ＸＸ理赁9号商铺，期限一年。按照合同约定，中苏糖业公司应退还ＸＸ理房屋租赁37.5万元，但其并未返还ＸＸ理37.5万元。若合同签订后彭伟未支付房屋租金给中苏糖业公司，中苏糖业公司不可能于2012年1月18日转款30万元给彭伟。据此，说明当时三方约定彭伟将37.5万元给付ＸＸ理，中苏糖业公司不用再退还ＸＸ理37.5万元。这样符合交易习惯，又节省交易成本。然而在中苏糖业公司诉ＸＸ理房屋租赁合

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案系因房屋租赁合同引起的纠纷，且在本案审理之前已因房屋租赁合同纠纷进行过诉讼，各方针对87.5万元付款原因主张不一，结合各方当事人提供的证据及陈述，ＸＸ理应返还彭伟37.5万元。理由如下：2011年在房屋租赁合同到期之前，ＸＸ理与中苏糖业公司签订五年期合同，租赁9号、10号商铺。ＸＸ理于2011年6月8日支付20万元，于2011年11月3日支付55万元。说明ＸＸ理已按合同约定支付了第一年租金，后因彭伟认为ＸＸ理的行为侵犯了其权益，找到中苏糖业公司。经三方协商，ＸＸ理、彭伟分别与中苏糖业公司签订租赁合同，彭伟租赁1

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2985号上诉人（原审被告）：ＸＸ理，男，1969年1月14日出生，汉族，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：刘艳，江苏宿兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩韬，江苏宿兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭伟，男，1966年2月2日出生，汉族，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：张艳，江苏三佳律师事务所律师。原审第三人：宿迁市中苏糖业烟酒……