房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终12136号

邹湘与颐和酒店签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。根据合同约定，2015年租金74752元应于2015年12月31日前支付给邹湘，2016年租金74752元应于2016年12月31日前支付给邹湘；案涉房屋所涉税费、营业税由颐和酒店根据政府相关法规代扣代缴，代扣代缴后颐和酒店从应支付给邹湘的租金中作相应扣除；如颐和酒店逾期支付租金的，每逾期一日，颐和酒店按年租金总额的万分之一支付违约金给邹湘。根据已查明的事实可知，颐和酒店存在逾期支付上述租金的行为，直至邹湘提起诉讼时颐和酒店尚未支付任何租金。直至2016年11月7日，颐和酒店才向邹湘支付了扣除税费后应支付的2015年度租金的一半即35096.06元，并于2016年11月15日支付了剩余的35096.06元，该行为已构成违约。关于迟延支付2015年度租金的违约问题，颐和酒店与邹湘已签订了《补充协议》，双方应按照该协议约定履行。由于诉讼过程中颐和酒店已支付了2015年度租金，故邹湘要求颐和酒店支付该租金的诉讼请求已缺乏事实基础，一审法院不予支持，但相应的诉

邹湘与颐和酒店签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。根据合同约定，2015年租金74752元应于2015年12月31日前支付给邹湘，2016年租金74752元应于2016年12月31日前支付给邹湘；案涉房屋所涉税费、营业税由颐和酒店根据政府相关法规代扣代缴，代扣代缴后颐和酒店从应支付给邹湘的租金中作相应扣除；如颐和酒店逾期支付租金的，每逾期一日，颐和酒店按年租金总额的万分之一支付违约金给邹湘。根据已查明的事实可知，颐和酒店存在逾期支付上述租金的行为，直至邹湘提起诉讼时颐和酒店尚未支付任何租金。直至2016年11

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终12136号上诉人（原审被告）：广州颐和商务酒店有限公司，住所地广东省广州市越秀区环市东路416号。法定代表人：施金安，该司董事长。委托代理人：胡开欣，该司职员。被上诉人（原审原告）：邹湘，女，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：宋玉才、屈枚芳，均系广东国鼎律师事务所律师。上诉人广州颐和商务酒店有限公司（以下简称颐和酒店）因与被上……