案外人执行异议之诉 （2019）川16民终270号

案外人执行异议是指案外人对执行标的享有足以有效阻止强制执行的实体权利而提出的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，上诉人提出的执行异议其实质就是主张对其所购门市享有所有权，根据以上规定，现无证据证明上诉人已合法占有所购门市；既然双方签订的《购房合同书》被人民法院确认为有效合同，上诉人与蒋梓平均没有按合同约定履行交纳购房款、办理门市产权过户手续；即便上诉人陈述2008年门市就已交付使用是真实的，但在此后多年其既没有交清房款，也没有催办产权，因此未办理过户登记有上诉人自身的原因。虽然2013年3月上诉人交清购房款并由蒋梓平承诺2015年办好产权过户手续，但这已是在被上诉人邓自强借款抵押之后。因此

案外人执行异议是指案外人对执行标的享有足以有效阻止强制执行的实体权利而提出的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，上诉人提出的执行异议其实质就是主张对其所购门市享有所有权，根据以上规定，现无证据证明

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终270号 上诉人（原审原告）：赵林，女，1969年12月1日出生，汉族，住四川省岳池县。 被上诉人（原审被告）：邓自强，男，1985年3月13日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：李骏，男，1981年10月4日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：石耀，四川爱众律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：蒋梓平，男……