商品房销售合同纠纷 （2014）遵市法民三终字第309号

赵兴禄、王方春与华南房开公司签订的《商品房买卖合同》未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行各自的义务。合同签订后，赵兴禄、王方春按约履行了支付房款的义务，但华南房开公司未按合同约定的时间交付房屋，存在违约行为，应承担逾期交房的违约责任。对兴禄、王方春要求华南房开公司立即交付房屋的主张，虽然争议房屋现尚未办理竣工备案登记，但在一审庭审中赵兴禄、王方春认可其已具备交房条件，华南房开公司也同意立即交房，系双方当事人对其权利的处分，予以支持。对于赵兴禄、王方春要求华南房开公司承担逾期交房违约金的请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少”以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的

赵兴禄、王方春与华南房开公司签订的《商品房买卖合同》未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行各自的义务。合同签订后，赵兴禄、王方春按约履行了支付房款的义务，但华南房开公司未按合同约定的时间交付房屋，存在违约行为，应承担逾期交房的违约责任。对兴禄、王方春要求华南房开公司立即交付房屋的主张，虽然争议房屋现尚未办理竣工备案登记，但在一审庭审中赵兴禄、王方春认可其已具备交房条件，华南房开公司也同意立即交房，系双方当事人对其权利的处分，予以支持。对于赵兴禄、王方春要求华南房开公司承担逾期交房违约金的请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第309号上诉人（原审原告）赵兴禄，男，1970年10月17日出生，汉族，贵州省遵义县人。上诉人（原审原告）王方春，女，1975年2月7日出生，汉族，贵州省遵义县人，与赵兴禄是夫妻关系。二上诉人之共同委托代理人周正义，遵义县中心法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）遵义华南房地产开发有限公司，住所地：遵义市沙河路9号楼A栋。组……