商品房销售合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第00499号

双方当事人的争议焦点有五，分别评述如下：（一）刘孝元、冉光芝能否以显失公平为由，请求撤销《补充协议》中因拆迁迟延交房而免责的条款。拆迁问题属社会异常事件，是开发商不能控制的一种行为，在合同中进行约定并不能认为显失公平。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由起一年内没有行使撤销权……”。刘孝元、冉光芝与黔龙阳光公司于2012年4月17日就订立了合同，约定的交房时间是2013年12月30日前，黔龙阳光公司没有按期交房，故刘孝元、冉光芝知道或应当知道撤销事由的最迟时间也应当是2013年12月30日，即刘孝元、冉光芝现在请求撤销已经超过除斥期间，对刘孝元、冉光芝的该项请求不予支持。（二）《补充协议》属合同示范文本还是合同格式条款。合同示范文本与合同格式条款虽然都是为了重复使用而事先拟定的合同文本，但两者依然存在较明显的区别，主要在于：1.合同条款的拟定主体不同。合同示范文本是由相关业务主管部门以维护特定类型交易秩序稳定为目的制订并发布的文本，而格式条款一般是由具有垄断地位或交易优势的一方或行业组织，在未与对方协

双方当事人的争议焦点有五，分别评述如下：（一）刘孝元、冉光芝能否以显失公平为由，请求撤销《补充协议》中因拆迁迟延交房而免责的条款。拆迁问题属社会异常事件，是开发商不能控制的一种行为，在合同中进行约定并不能认为显失公平。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由起一年内没有行使撤销权……”。刘孝元、冉光芝与黔龙阳光公司于2012年4月17日就订立了合同，约定的交房时间是2013年12月30日前，黔龙阳光公司没有按期交房，故刘孝元、冉光芝知道或应当知道撤销事由的最迟时间也应当是2013年12月30日，即刘孝元、冉光芝现

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00499号上诉人（原审被告）：重庆黔龙阳光地产发展有限公司。住所地：重庆市黔江区正阳工业园区金龙路。法定代表人：谭书明，该公司董事长。委托代理人：赵小飞，男，汉族，1973年11月18日生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托代理人：袁欣欣，河北冀华律师事务所唐山分所律师。被上诉人（原审原告）：刘孝元，男，土家族，1963年9月1……