房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6058号

冯旭、郝秀丽、仁信公司各方经协商一致签订的《房屋买卖合同》，其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。该合同既具有买卖合同的性质又具有居间合同的性质，现冯旭、郝秀丽间因房屋买卖及居间服务费用产生纠纷，案由应为房屋买卖合同及居间合同纠纷。2017年4月1日《实施意见》实施，冯旭属于在本市限制购买二手住房的非本市户籍居民，未在本市连续交纳两年社保或完税，不能继续购买涉案房屋。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。冯旭诉请解除三方订立的《房屋买卖合同》，符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履

冯旭、郝秀丽、仁信公司各方经协商一致签订的《房屋买卖合同》，其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。该合同既具有买卖合同的性质又具有居间合同的性质，现冯旭、郝秀丽间因房屋买卖及居间服务费用产生纠纷，案由应为房屋买卖合同及居间合同纠纷。2017年4月1日《实施意见》实施，冯旭属于在本市限制购买二手住房的非本市户籍居民，未在本市连续交纳两年社保或完税，不能继续购买涉案房屋。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6058号上诉人（原审被告）：郝秀丽，女，1987年5月4日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：张宗磊（郝秀丽之夫），住天津市宝坻区。被上诉人（原审原告）：冯旭，男，1972年11月14日出生，汉族，居民，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘连伟，天津津宝律师事务所律师。原审被告：天津仁信房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻……