商品房销售合同纠纷 （2017）辽02民终6923号

本案双方当事人的合同已经解除，双方对此并无异议，一审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案的焦点问题有以下三个：一、案涉合同解除的性质和时间；二、被告辩称原告已放弃了支付利息的请求能否采信；三、原告根据合同解除的后果所提诉讼请求应否支持。关于焦点一、原告称房屋有质量问题其系行使单方解除权解除合同，被告称系双方协商一致解除合同。一审法院认为，原告提供的证据不足以证明案涉房屋存在的质量问题严重影响正常居住使用，且原告向被告发出的系退房申请而非退房通知，故应认定双方系协商解除合同，解除的时间为被告回函同意退房的时间即2015年7月8日。关于焦点二、被告提供的两份邮件均系被告内部的沟通记录，不足以证明原告已放弃了索要利息的请求，被告应承担举证不能的不利后果，故一审法院对被告此节辩称不予采信。关于焦点三、因双方对解除合同的后果并未约定，故应依照法律规定。原告诉请被告按照同期银行流动资金贷款基准利率计算给付首付款1,393,500元的利息损失，于法有据，应予支持，经计算利息损失应为223

本案双方当事人的合同已经解除，双方对此并无异议，一审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案的焦点问题有以下三个：一、案涉合同解除的性质和时间；二、被告辩称原告已放弃了支付利息的请求能否采信；三、原告根据合同解除的后果所提诉讼请求应否支持。关于焦点一、原告称房屋有质量问题其系行使单方解除权解除合同，被告称系双方协商一致解除合同。一审法院认为，原告提供的证据不足以证明案涉房屋存在的质量问题严重影响正常居住使用，且原告向被告发出的系退房申请而非退房通知，故应认定双方系协商解除合同，解除的时

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终6923号上诉人(原审被告)：大连新世界大厦有限公司。法定代表人：饶辉明，该公司董事长。委托诉讼代理人：范荣，辽宁住邦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：付春玲。被上诉人(原审被告)：郭效诚。二被上诉人共同委托诉讼代理人：林红……