房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1744号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建造的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据本案查明的事实，轩成公司、江阳公司所出租的商铺至今未经过相关行政审批手续，未取得合法权证，故其就此与陈魁订立的租赁合同，应依法认定为无效。其次，关于双方就是否通知交付商铺的争议焦点，法院认为，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。依照双方租赁合同第九条第二款的约定，包含系争商铺在内的干货经营区暂定于2013年4月28日开张(以轩成公司、江阳公司书面通知或公告为准)。该条款系陈魁、轩成公司、江阳公司就商铺交付的标准、条件的明确约定，对双方均具有约束力，轩成公司、江阳公司作为出租方应严格按照上述约定履行其交付义务。陈魁称，轩成公司、江阳公司至今未履行通知义务，轩成公司、江阳公司辩称已尽到通知义务，系陈魁怠于接收租赁标的。依照民事诉讼证据的若干规定，在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。轩成公司、江阳公司作为履行义务一方未能举证证明其按照合同约定的方法履行了书面告知或者张贴公告的义务，其辩称以发短信、打电话的方式通知陈魁进场，陈魁对此均不予认可，轩成

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建造的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据本案查明的事实，轩成公司、江阳公司所出租的商铺至今未经过相关行政审批手续，未取得合法权证，故其就此与陈魁订立的租赁合同，应依法认定为无效。其次，关于双方就是否通知交付商铺的争议焦点，法院认为，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。依照双方租赁合同第九条第二款的约定，包含系争商铺在内的干货经营区暂定于2013年4月28日开张(以轩成公司、江阳公司书面通知或公告为准)。该条款系陈魁、轩成公司、江阳公司就商铺交付的标准、条件的明确约定，对双方均具有约束力，轩成公司、江阳公司作为出租方应严格按照上述约

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1744号上诉人(原审被告)上海轩成物流有限公司。法定代表人周明昌。上诉人(原审被告)上海江阳水产品批发交易市场经营管理有限公司。法定代表人魏仁礼。上列两上诉人共同委托代理人蒋尉菁，上海市捷华律师事务所律师。上列两上诉人共同委托代理人顾延珺，上海市捷华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)陈魁。委托代理人卢峰，上海瑞泽律师事务……