所有权确认纠纷 （2017）粤06民终7667号

涉讼房地产中的地上建筑物即涉讼房屋属周启华建设的不动产，周启华有权处分。谭绮玲以代周启华偿还债务的方式受让周启华涉讼房屋，双方没有处分涉讼土地，房产管理部门对涉讼房屋办理了变更登记，并核发了新的房屋所有权证予谭绮玲，故涉讼房屋权属已经批准转移。自涉讼房屋权属发生转移后，周启华未赎回，亦未申请更正或异议登记。之后，涉讼房产经法院拍卖并由田洁贞竞得，现由田洁贞占有、使用，田洁贞属于善意取得，且不存在过错。尽管涉讼房屋与房屋所使用的土地即涉讼土地登记权属人不统一，但涉讼房屋作为不动产，其权属、性质以登记记载为要件；又基于周启华与谭绮玲对涉讼房屋的最初处理达成合意的真实意思表示及已经行政主管部门核准，故除其他合法方式改变外，现仍应维持涉讼房屋及涉讼土地的现状以维护契约的稳定及保护当事人的权益。周启华诉称出借房屋为谭绮玲作担保，谭绮玲以不当手段获得涉讼房屋并以不当手段办理房产证，缺乏理据，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决驳回周启华的诉讼请求。案件受理费9800元（周启华已预交），由周启华负

涉讼房地产中的地上建筑物即涉讼房屋属周启华建设的不动产，周启华有权处分。谭绮玲以代周启华偿还债务的方式受让周启华涉讼房屋，双方没有处分涉讼土地，房产管理部门对涉讼房屋办理了变更登记，并核发了新的房屋所有权证予谭绮玲，故涉讼房屋权属已经批准转移。自涉讼房屋权属发生转移后，周启华未赎回，亦未申请更正或异议登记。之后，涉讼房产经法院拍卖并由田洁贞竞得，现由田洁贞占有、使用，田洁贞属于善意取得，且不存在过错。尽管涉讼房屋与房屋所使用的土地即涉讼土地登记权属人不统一，但涉讼房屋作为不动产，其权属、性质以登记记载为要件；又基于周启华与谭绮玲对涉讼房屋的最初处理达成合意的真实意思表示及已经行政主管部门核准，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7667号上诉人（原审原告）：周启华，男，汉族，1972年1月4日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：廖建文，广东正明扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭绮玲，女，汉族，1967年4月29日出生，住广东省佛山市南海区，被上诉人（原审被告）：关建东，男，汉族，1964年8月22日出生，住广东省佛山市南海区，被上诉人（原审第……