房屋买卖合同纠纷 （2015）信中法民终字第1220号

原、被告之间订立的商品房买卖合同合法有效，对双方均有法律约束力。根据原、被告双方的约定，被告应当在2014年4月20日前将房屋交付原告使用，被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告应当在原告解除合同通知到达之日起30天内退还已付的购房款并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金，故原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及被告退还367000元的购房款的诉讼请求符合双方的约定，对此本院予以支持，同时被告还应按照约定向原告支付11010元（367000×3%）的违约金；关于原告要求被告支付367000元购房款利息的问题，因2014年9月24日原告书面要求与被告解除合同并退还购房款后被告一直未退还367000元的购房款，原告主张的利息损失可从2014年10月24日起至本院判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付；关于原告主张，要求被告赔偿因房价上涨再次买房给其造成的损失44000元，诉讼中被告自认原告所购买的房屋房价已经上涨，故原告主张的该项损失是客观存在的，该项损失应属原告在合同履行后可以实现和取得的利益，诉讼中被告并未对房屋上涨的情况提供证据证实，根

原、被告之间订立的商品房买卖合同合法有效，对双方均有法律约束力。根据原、被告双方的约定，被告应当在2014年4月20日前将房屋交付原告使用，被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告应当在原告解除合同通知到达之日起30天内退还已付的购房款并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金，故原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及被告退还367000元的购房款的诉讼请求符合双方的约定，对此本院予以支持，同时被告还应按照约定向原告支付11010元（367000×3%）的违约金；关于原告要求被告支付367000元购房款利息的问题，因2014年9月24日原告书面要求与被告解除合同并退还购房款后被告一

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第1220号上诉人（原审被告）信阳宝祥隆置业有限公司。法定代表人朱永远，该公司总经理。委托代理人乐刚，河南宝成律师事务所律师，代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）万荣信，男，1959年6月21日出生，汉族。委托代理人万辉，男，1989年5月23日出生，系万荣信的亲属，代理权限：一般代理。上诉人信阳宝祥隆置业有限公司与万荣信房屋买……